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Construir una casa.

13 de septiembre, 2020.

La construcción de una vivienda unifamiliar es un anhelo de mucha gente, vinculada a conceptos como naturaleza, libertad, privacidad.., otras motivaciones pasan por criterios de estatus social, económico, servicios privativos (piscinas, cenadores, barbacoas, espacios de ocio privados...), salud, ecología, .. Creo honestamente que cada persona tiene una motivación particular y con muchas variables para tomar la decisión de comprarse/hacerse una vivienda unifamiliar.

Al margen de la motivación propia de cada uno el procedimiento para la construcción de una vivienda unifamiliar requiere el desarrollo de una serie de fases que intentaré compendiar y resumir para obtener una guía de utilidad práctica.

1. Información inicial.

Como cualquier otra decisión de su vida personal la información ayuda a tomar decisiones ponderadas y coherentes.

La intuición, la ilusión, los anhelos, los “me gustaría”, .. tiene un componente irracional e irreflexivo fundado en creencias falsas o no contrastadas que ha-bitualmente nos llevan a tomar decisiones que a medio/largo plazo nos pro-ducen frustración o desilusión.

Una vivienda unifamiliar no es un piso con jardín, barbacoa y piscina, es una tipología residencial distinta y por tanto implica un modo de vida distinto. Es fundamental, por lo tanto, una información previa y exhaustiva de cómo nos interaccionamos con este tipo de vivienda y que reglas rigen para un buen funcionamiento y adaptación a esta tipología.

Por localización suelen estar alejadas de los centros urbanos y por lo tanto el uso de vehículo propio o colectivo si lo hay es imprescindible para ir a traba-jar, al supermercado, a la ferretería, .. a los colegios de los niños. El manteni-miento de la edificación es de gestión individual al igual que el mantenimien-to de zona de esparcimiento (césped, jardinería, piscinas, pistas deportivas, …). La individualidad que otorga la vivienda unifamiliar implica una respon-sabilidad y unos costes añadidos a tener en cuenta.

El confort o “calidad de vida” deseables al decidir construir/adquirir una vi-vienda unifamiliar debe sopesarse con la responsabilidad adquirida y los cos-tes económicos derivados de esta decisión.

2. Estimación económica.

¿Qué quiero? ¿Cuánto me cuesta? ¿Cómo lo financio? ¿Puedo mantenerlo? ¿Puedo permitírmelo?

Contestaré correlativamente:

Una vivienda unifamiliar, No lo se, No lo se, No lo se, No lo se.

Una respuesta clara de cinco, cuatro incógnitas en la ecuación. Mejoremos la ecuación y busquemos información:

-Fondos propios disponibles: fácil de saber.
-Fondos ajenos obtenibles: consultable (banco principalmente).
-Costos de mantenimiento: consultable y ponderable.
-Viabilidad: analizable con datos anteriores.

Es un proceso fundamental, la materialización de nuestro proyecto tiene una base económica ineludible, nuestro músculo financiero define la viabilidad de este.

La información ha de ser clara y concisa, y los números económicos contras-tables. Las concesiones a la incertidumbre suelen tener costes muy caros.

Un estudio económico previo, lo mas exhaustivo posible, ayuda mucho a la toma de decisiones futuras.

El asesoramiento en esta fase es fundamental.

Dentro de la estimación económica aparece un punto recurrente en muchos casos que es la obtención de fondos ajenos que mayoritariamente se obtie-nen de procedencia bancaria (créditos/prestamos...).

Existen dos tipos de préstamos, básicamente, para la construcción:

Prestamos personales.
Prestamos hipotecarios a la construcción.

Y aunque es un tema para un artículos mucho más extenso diré que tam-bién aquí hace falta un asesoramiento exhaustivo de las condiciones de estos préstamos (tipo de interés, fijo-variable, plazo, comisiones, cláusulas resolutorias, gastos…), dado que existen muchos subtipos con distintas características que pueden ajustarse mejor o peor a nuestras necesidades y circunstancias.

3. Terreno.

Si nos hemos informado previamente y conocemos nuestras circunstancias económicas, empezamos la búsqueda.

Existen dos parámetros a evaluar que son: precio y distancia que nos delimi-tarán nuestra área de búsqueda y una vez obtenidos candidatos iniciamos la autentificación de los mismos obteniendo:

  • Calificación urbanística: que certifique que el terreno es apto para este tipo de construcción y bajo que condiciones (edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos...), así como cargas urbanísticas (urbanización, servicios...). Se puede obtener en el Ayuntamiento.
  • Situación catastral: el terreno debe corresponder en su descripción y grafía con la realidad (No siempre es así), se puede consultar en la Gerencia territorial de Catastro.
  • Situación Registral: el terreno está dado de alta en el Registro de la Propiedad inmobiliaria y si tiene cargas o afecciones de algún tipo, se puede consultar en el Registro de la Propiedad.
  • Situación física del solar: orientación, pendiente, geotecnia, etc, a con sultar con un técnico.
  • Situación sectorial: afecciones de carreteras, de cauces fluviales, de áreas protegidas, de ferrocarriles, de patrimonio, etc, se puede cónsul tar en el Ayuntamiento.

4. Diseño arquitectónico.

Nos hemos informado, podemos asumirlo económicamente y tenemos un terreno apto para la construcción de nuestra vivienda. Entramos en la fase de diseño.

En esta fase es esencial que defina sus necesidades con precisión (habi-táculos necesarios, baños, almacenes, garajes,…). Una vez definidos lo si-guiente es definir la tipología de vivienda que le gustaría (tradicional, moder-na, de una sola planta, ecológica, autosuficiente, … etc).

-Se debe mantener un equilibrio espartano en su presupuesto o estimación económica previa (fase 2) dado que el excederse es una posibilidad muy real que puede convertir un sueño en una pesadilla muy desagradable.

-El asesoramiento es fundamental en esta fase, donde arquitectos y arquitec-tos técnicos aportan conocimientos técnicos que ayudan a encajar las piezas del puzzle de necesidades, gustos y presupuesto utilizable.

-Una vez acordadas y plasmadas las ideas arquitectónicas se pasa a desarro-llar el proyecto (proyecto básico y de ejecución) que realiza el arquitecto y que sirve de base para el futuro desarrollo de la vivienda unifamiliar.

5. Licencia municipal.

El proyecto realizado se somete a aprobación por parte del Ayuntamiento y tras el abono de las tasas municipales correspondientes se obtiene la licencia de obra para poder ejecutar la construcción solicitada y aprobada.

Se hemos solicitado un préstamo para la promoción de nuestra vivienda, es-ta licencia municipal y la declaración de obra nueva en construcción, además de la escritura de propiedad del terreno registrada son documentos impres-cindibles para poder materializar dicho préstamo y disponer de dinero para la ejecución de la obra. 

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